دستورالعمل خرید و فروش متری مسکن در بورس کالا نهایی شد
سرپرست مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران از دریافت تاییدیه دستورالعمل خرید و فروش متری مسکن در بورس کالا از سازمان بورس خبر داد.
به گزارش توان تحلیل، به نقل از پایگاه خبری بورسان، مهدی مساحان، سرپرست مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالا با اشاره به اتمام مراحل راه‌اندازی معاملات اوراق سلف مسکن در بورس کالا، اظهار کرد: مقررات و دستورالعمل مربوط به این ابزار هم اکنون تدوین و تاییدیه‌های اولیه از سازمان بورس و اوراق بهادار گرفته شده است.
مساحان با بیان اینکه بستر نرم‌افزاری این نوع معاملات در حال حاضر در بورس کالای ایران فراهم است، خاطرنشان کرد: به محض اینکه هیئت مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار دستورالعمل مربوطه را تصویب کند، امکان عرضه اولین اوراق در این بازار فراهم خواهد شد.
دو راهکار اصلی برای سرمایه‌گذاری در مسکن به صورت متری و با سرمایه اندک
سرپرست مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران ضمن اشاره به افزایش شدید قیمت مسکن به ویژه در سال‌های اخیر، یادآور شد: به منظور حفظ قدرت خرید خانوارها و نیاز به ایجاد امکان خرید تدریجی یک مسکن کامل، برای پاسخ‌دهی به این نیاز، دو راهکار اصلی پیش پای سیاست‌گذاران قرار داشت تا سرمایه‌گذاران بتوانند به صورت متری و با سرمایه اندک در مسکن سرمایه‌گذاری کنند.
وی با بیان اینکه اولین راهکار خانه‌دار شدن از طریق بورس، که مقدمات آن تا حدود زیادی فراهم بوده و در مرحله نهایی شدن است، اوراق سلف استاندارد مسکن است، عنوان کرد: این مسیر در کنار ایجاد امکان تأمین مالی سازنده از سرمایه‌های خرد، همزمان امکان خرید متری واحدهای ساختمانی را بیش از ساخت برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
سرپرست مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالا با اشاره به اینکه دومین راهکار نیز که از سال گذشته پیگیری‌های زیادی شده و در آینده نزدیک قابل ارائه به عموم جامعه است، صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات است، بیان کرد: از طریق این روش امکان خرید متری ساختمان‌های آماده و در حال بهره‌برداری مسکونی، اداری و تجاری فراهم می‌شود.
وی ادامه داد: این صندوق‌ها سرمایه مورد نیاز جهت خرید انواع املاک را از سرمایه‌گذاران جمع آوری کرده و سرمایه‌گذاران از افزایش قیمت یا اجاره‌بهای پرداختی ساختمان‌های خریداری شده منتفع خواهند شد و بدین وسیله سرمایه آنها هماهنگ با قیمت مسکن رشد خواهد کرد.
استفاده از ابزار سلف استاندارد برای راه‌اندازی معاملات سلف مسکن
مساحان با بیان اینکه برای راه‌اندازی معاملات سلف مسکن از همان ابزار سلف استاندارد استفاده شده است، مطرح کرد: این ابزار امکان انجام معاملات ثانویه را داشته و می‌تواند برای قراردادهای سلف بلند مدت نیز مورد استفاده قرار گیرد.
سرپرست مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالا در خصوص نحوه انتشار اوراق سلف مسکن، تصریح کرد: شخص حقیقی یا حقوقی سازنده مسکن که سابقه فعالیت قابل اتکایی نیز در این حوزه دارد پس از اخذ مجوزهای اولیه ساخت و احراز صلاحیت، در زمان دلخواهی پیش از اتمام ساخت، بخشی از واحدهای ساختمانی را که می‌خواهد از این مسیر به فروش برسانند انتخاب کرده و متناسب با ارزش حدودی واحدهای منتخب، تضامینی نزد شرکت سپرده گذاری مرکزی تودیع خواهد کرد.
مساحان اضافه کرد: سپس با توجه به متراژ کل واحدهای منتخب، تعداد اوراق قابل انتشار تعیین شده و پیش از عرضه اولیه اوراق سلف استاندارد مسکن، جزئیات مربوط به مکان، سازه، تأسیسات، تجهیزات و سایر موارد تأثیرگذار در قیمت واحدهای ساختمانی به صورت رسمی و برای اطلاع عموم منتشر خواهد شد.
وی با بیان اینکه البته طراحی این اوراق به گونه‌ای است که در مرحله عرضه اولیه، مشخصات کلیه اوراق استاندارد و یکسان است، خاطرنشان کرد: تفاوتی میان اوراق عرضه شده در یک مرحله عرضه نیست. این اوراق معرف یک متر مربع از یک واحد ساختمانی مبناست و برای سایر واحدها و یا طبقات ساختمان بر اساس واحد مبنا، ضرایب تعدیل کننده‌ای در نظر گرفته شده است.
متقاضیان پیش خرید واحدهای ساختمانی با مشارکت در مرحله عرضه اولیه اقدام به خرید اوراق کنند
سرپرست مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس با اشاره به اینکه متقاضیان پیش خرید واحدهای ساختمانی می‌توانند با مشارکت در مرحله عرضه اولیه اقدام به خرید اوراق نمایند، اظهار کرد: البته بدیهی است که افراد می‌توانند تعداد اوراقی کمتر از تعداد اوراق منطبق با یک واحد ساختمانی را نیز خرید کنند و از این نظر امکان خرید متری مسکن برای متقاضیان دارای پس اندازهای اندک نیز فراهم است.
سماحان در پایان خاطرنشان کرد: در طی دوره زمانی تا پیش از اتمام ساخت واحدها و آماده تحویل شدن آنها امکان معاملات ثانویه نیز برای این اوراق فراهم است و سرمایه‌گذاران در صورت لزوم می‌توانند اوراق خود را به دیگران واگذار نمایند.
راه‌حل مورد نیاز افرادی که موفق به خرید حداقل اوراق مورد نیاز برای خرید متری مسکن نشده‌اند
با نزدیک شدن به سر رسید و اعلام انجام پروژه از سوی سازنده، مرحله تخصیص و تحویل واحدها آغاز خواهد شد. در این مرحله افرادی که توانسته‌اند به اندازه واحد ساختمانی دلخواه خود اوراق خریداری نمایند، اقدام به انتخاب واحد مورد نظر نموده و در یک فرایند منصفانه واحدها به آنها تخصیص پیدا خواهد کرد. سایرین که نتوانسته‌اند حداقل اوراق مورد نیاز جهت خرید واحد ساختمانی را از بازار خریداری نمایند، یا باید اوراق خود را در بازار ثانویه به فروش برسانند و یا واحدهای ساختمانی که مشاعا به این دسته افراد تعلق دارد به مزایده گذاشته خواهد شود و هریک به تناسب اوراقی که دارند از وجوه حاصله از تسویه نقدی بهره‌مند می‌شوند.
